Et Dongguan Shangshu Yuefu ? ——Analyse approfondie des faits saillants de l'immobilier et de la popularité du marché
Récemment, l'un des sujets brûlants sur le marché immobilier de Dongguan est le projet « Shang Shu Yue Mansion » situé dans le district de Nancheng. En tant que nouveau représentant des bâtiments résidentiels haut de gamme à Dongguan, ce projet a attiré une large attention en raison de son emplacement avantageux, de la conception de ses produits et de ses services de soutien. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, analysera la situation réelle de l'immobilier sous plusieurs dimensions et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | Développeur | Zone couverte | Rapport surface au sol | Type de propriété |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | Dongguan Shangju Immobilier | Environ 58 000㎡ | 2.5 | Immeuble + villa |
2. Analyse des principaux avantages
1. Emplacement privilégié :Le projet est situé dans le quartier des affaires international de Nancheng, à proximité de la station Hadi de la ligne 2 du métro (la distance en ligne droite est de 800 mètres) et peut rejoindre le quartier central des affaires de Dongguan en 10 minutes en voiture. Dans un rayon de 3 kilomètres autour des environs, des installations de soutien telles que China Resources Vientiane City et Dongguan Citizen Service Center sont couvertes.
2. Conception du produit :
| Type de maison | Segment de zone (㎡) | Caractéristiques | Prix unitaire de référence (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Trois chambres et deux salons | 98-115 | Transparent du nord au sud | 38 000-42 000 |
| Quatre chambres et deux salons | 135-148 | Conception de double balcon | 45 000-50 000 |
| Dieshu | 210-260 | jardin privé | À partir de 68 000 |
3. Installations de soutien pédagogique :Le projet est équipé d'un jardin d'enfants de 12 classes (un contrat a été signé avec le jardin d'enfants du gouvernement de Dongguan) et le district scolaire correspondant est l'école primaire centrale Nancheng Sunshine (classée parmi les 5 meilleures de la ville en 2023).
3. Données de popularité du marché
| Plateforme | Volume de discussion au cours des 10 derniers jours | Mots-clés de recherche chauds | Proportion d'avis positifs |
|---|---|---|---|
| 1 200+ | #Dongguan Luxury Nouvelle référence | 78% | |
| Douyin | 850+ | Chambre modèle Shangshu Yuefu | 82% |
| Fangtianxia | 630+ | Comparaison des projets d'amélioration à Nancheng | 75% |
4. Comparaison des produits concurrents
| Projet | Prix unitaire (yuan/㎡) | Distance du métro | Rapport surface au sol | Délai de livraison |
|---|---|---|---|---|
| Shangshu Yuefu | 38 000-68 000 | 800 mètres | 2.5 | 2025T2 |
| Vanke Wanhui | 42 000-75 000 | 1,2 kilomètres | 3.0 | 2024T4 |
| Ressources chinoises Manoir Yue | 45 000-80 000 | 500 mètres | 4.2 | 2025T1 |
5. Centre d’attention des acheteurs potentiels de maison
Selon l’opinion publique, les acheteurs de maison s’inquiètent principalement de :
1.Certitude du diplôme :83 % des demandes concernaient les politiques de district scolaire
2.Avancement des affaires :L'heure d'ouverture du Vientiane World prévu autour
3.Normes de livraison :Liste des marques à couverture rigide (connues pour inclure les appareils de cuisine Siemens et les appareils de salle de bain Kohler)
4.Potentiel d'investissement :Comparez l'espace d'appréciation des autres secteurs de l'immobilier de luxe à Dongguan
6. Avis d'experts
Li Ming, secrétaire général de l'Association immobilière de Dongguan, a souligné : « Shangshu Yuefu a comblé le vide du marché de l'amélioration haut de gamme à Nancheng. Le faible ratio de surface de plancher de 2,5 est une ressource rare dans la zone centrale. Cependant, il convient de prêter attention à l'impact sonore possible causé par la route prévue du côté est, et des inspections sur place sont recommandées.
Résumé :Avec son urbanisme à faible densité, son district scolaire de haute qualité et son portefeuille de produits amélioré, Shangshu Yuefu est devenu un nouveau point chaud sur le marché immobilier de Dongguan. Les acheteurs de maison disposant d'un budget suffisant et recherchant la qualité méritent une attention particulière, mais ils doivent considérer de manière globale les différences entre les produits concurrents en fonction de leurs besoins personnels.
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