Titre : Comment payer les frais de gestion immobilière sans emménager ? Analyse des questions courantes et des solutions pour les propriétaires
introduction:
Ces dernières années, des litiges concernant les frais de gestion immobilière ont surgi fréquemment, en particulier la question du paiement des frais fonciers pour les maisons inoccupées est devenue un sujet brûlant. De nombreux propriétaires se posent des questions sur le paiement des charges foncières car ils n'ont pas emménagé depuis longtemps ou ont tardé à remettre leur bien. Cet article rassemble les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, trie les politiques et réglementations pertinentes ainsi que les cas réels et fournit des réponses claires aux propriétaires.
1. Dois-je payer des frais fonciers si je n’emménage pas ? Base juridique
Selon les dispositions pertinentes du « Règlement sur la gestion immobilière » et du « Code civil », le paiement des taxes foncières n'est pas directement lié à l'occupation effective. Tant que le promoteur termine les procédures de remise, le propriétaire doit supporter les frais de propriété. Voici les principaux termes juridiques :
| documents juridiques | Termes associés | contenu de base |
|---|---|---|
| "Ordonnance sur la gestion immobilière" | Article 41 | Le propriétaire doit payer les frais stipulés dans le contrat de service immobilier. |
| Code civil | Article 944 | Si la régie immobilière a fourni des prestations, le propriétaire ne peut refuser de payer au motif que les prestations n'ont pas été reçues. |
2. Trois scénarios courants pour payer les frais de propriété avant d'emménager
| type de scène | Méthode de calcul des frais | Exemples de politiques locales |
|---|---|---|
| Maison brute sans décoration | Payer intégralement (la plupart des régions) | Jiangsu : une réduction de 30 % peut être négociée |
| Pas de check-in dans la chambre finement décorée | Payer intégralement | Shenzhen : si vous êtes vacant pendant 6 mois consécutifs, vous pouvez demander une réduction de 30 % |
| Délai de livraison retardé | à la charge du promoteur | Universel dans tout le pays (sous réserve du bon de livraison) |
3. Comment réduire légalement les frais de charges foncières ?
1.Demander une réduction pour une maison vacante :Certaines villes permettent aux propriétaires de bénéficier de réductions après avoir fourni la preuve d’une consommation nulle d’eau, d’électricité et d’eau. Par exemple, Shijiazhuang stipule que les maisons vacantes sont soumises à un paiement à 70 %.
2.Négocier le paiement échelonné :Signez un avenant avec la foncière et acceptez de payer trimestriellement ou semestriellement.
3.Vérifiez les frais :Refus de payer des frais extra-contractuels (tels que frais de gestion de décoration, frais d'installation de serrure de parking, etc.).
4. Affaires controversées brûlantes en 2023
| Localisation du cas | objet de controverse | Décision de justice |
|---|---|---|
| Hangzhou | Le propriétaire refuse de payer les frais de propriété pour une maison vacante pendant 5 ans | Paiement intégral + dommages-intérêts |
| Chengdu | Frais de développeur pour délai de livraison retardé | à la charge du promoteur |
| Canton | La gestion immobilière augmente les frais pour les maisons vacantes sans autorisation | Double remboursement pour la portion surfacturée |
5. Points à prendre en compte lors de la protection des droits des propriétaires
1.Conservez les preuves :Les maisons vacantes nécessitent des photos régulières des relevés des compteurs d’eau et d’électricité et de l’état des serrures des portes.
2.Communication écrite :Toutes les négociations doivent être envoyées via EMS pour la tenue des dossiers.
3.Canaux de réclamation :Donner la priorité aux plaintes auprès du service immobilier du bureau local du logement et du développement urbain-rural (ce qui est plus efficace que les litiges judiciaires).
Conclusion:
Bien que des frais fonciers soient toujours exigés pour les propriétés inoccupées, les propriétaires peuvent réduire leurs dépenses par des moyens légaux. Il est recommandé de prêter une attention particulière aux changements dans les politiques locales, tels que les nouvelles réglementations sur les exemptions et les exemptions pour les maisons vacantes que la province du Shandong envisage d'introduire récemment. Tout en protégeant raisonnablement vos propres droits et intérêts, vous devez également éviter d’affecter votre crédit personnel en raison d’arriérés.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
